Local reformado como loft · A estrenar · 48 m² · Rentabilidad ~6% · ITP al 1,5% · San Blas – Canillejas, Madrid

48 m² construidos · 45 m² útiles · A estrenar · Rentabilidad bruta estimada ~5,5–6% · ITP reducido al 1,5% · San Blas – Canillejas, Madrid

Sin honorarios para el comprador — Century 21 R&C.

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POR QUÉ ES UN PRODUCTO DE INVERSIÓN INTERESANTE

Este local comercial adaptado como vivienda reúne tres ventajas concretas para el inversor:

1. Fiscalidad reducida en la compra: al ser local comercial, tributa por inversión del sujeto pasivo al 1,5% (no el ITP estándar del 6%). Ahorro aproximado de 7.000 € sobre el precio de compra.

2. Rentabilidad bruta estimada del 5,5–6%: alquiler estimado de zona entre 700–800 €/mes, con alta demanda y rotación baja en San Blas-Canillejas.

3. Producto listo para alquilar desde el primer día: reforma integral a estrenar, sin obra pendiente ni inversión adicional necesaria.

Financiación disponible hasta el 70% del valor de compra.

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DISTRIBUCIÓN (48 m² / 45 m² útiles)

· Salón-comedor con cocina americana: 14,01 m² útiles
· Dormitorio principal: 8,81 m² útiles
· Dormitorio secundario / despacho: 6,80 m² útiles
· Baño con acabados premium: 2,38 m² útiles
· Pasillo distribuidor: 1,58 m² útiles

Diseño diáfano sin metros perdidos. Cocina integrada en salón. Luz natural durante todo el día (orientación exterior).

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CARACTERÍSTICAS

· Reforma integral a estrenar — sin obras, sin sorpresas
· Acabados modernos de calidad
· Aire acondicionado
· Calefacción eléctrica
· Planta baja exterior con luz natural directa
· Posibilidad de empadronamiento

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UBICACIÓN — SAN BLAS · CANILLEJAS

Barrio Amposta, uno de los más activos y con mejor relación precio/demanda del distrito:

· Metros de metro Simancas (L7) a pie
· Autobuses 38 y 48 en puerta
· Supermercados, restauración y servicios a pie de calle
· Zona verde y deportiva próximas
· Alta liquidez: producto que se alquila rápido y bien

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Disponible dossier de rentabilidad completo para inversores.
Visitas disponibles de inmediato — sin esperas.

Century 21 R&C — Pozuelo de Alarcón
Tel / WhatsApp: +34 91 715 67 45 · rc.century21.es