🏷️ Finca rústica con vivienda en entorno natural del Montnegre – Santa Susanna

📝 Descripción
Ubicación privilegiada en Santa Susanna, a tan solo 5 minutos del centro del municipio, con una distancia tan corta que permite llegar caminando tranquilamente. La finca se sitúa en pleno paraje natural del Montnegre–Corredor, combinando a la perfección la cercanía a todos los servicios con la tranquilidad absoluta de la naturaleza, sin ruidos ni molestias.
La propiedad está compuesta por tres fincas rústicas registrales, todas ellas rústicas, que en conjunto albergan una vivienda unifamiliar independiente rodeada de terreno y bosque.
La casa es amplia, sólida y con carácter, pensada para disfrutar tanto como residencia habitual como segunda vivienda. Destaca especialmente su orientación mayoritaria al sur, su condición de totalmente exterior y sus impresionantes vistas abiertas a la montaña.

🏠 La vivienda
La edificación se distribuye en dos plantas:
• Planta primera (vivienda principal – 179,30 m² construidos)
Dispone de recibidor, dormitorio/despacho, dos comedores-estar, sala biblioteca, cocina, tres dormitorios, cuarto costura, distribuidores y terrazas perimetrales.
El comedor, la cocina, el salón y los dos dormitorios principales tienen salida directa a una amplia terraza/balcón, muy soleada y con espectaculares vistas a la montaña.
Cuenta con:
o Ventanas de aluminio
o Suelos de gres
o Calefacción de gasoil
o Vivienda completamente exterior
• Planta baja (231,48 m² construidos)
Una gran entrada presidida por una volta catalana da paso a dos zonas diferenciadas:
o Amplio garaje
o Zona de ocio y servicio con salón de verano/invierno con gran chimenea, sala polivalente actualmente utilizada como gimnasio, aseo con ducha, almacén y zona de lavadero, todo ello con acceso directo a la terraza y al entorno natural.
La vivienda se encuentra construida sobre una parcela de 3.372 m².
________________________________________
📐 Resumen de superficies
• Superficie total rústica escriturada: 19.876 m²
• Superficie catastral: 22.022 m²
• Superficie construida total vivienda: 410,78 m²


🌳 Terreno y usos
Según datos catastrales, la finca se distribuye en diferentes usos, destacando especialmente:
• 10.370 m² de pinar maderable, con posibilidad de aprovechamiento forestal y producción
• Huerta de regadío
• Pastos
• Zona de árboles de ribera
• Mimbres o cañaverales
• Zona de olivares
• Terrenos improductivos
La propiedad dispone además de agua propia de pozo, un valor añadido muy importante en fincas rústicas.


📋 Características
• Finca rústica con vivienda unifamiliar
• 3 fincas registrales rústicas
• Vivienda de 2 plantas
• 410,78 m² construidos
• 19.876 m² rústicos escriturados
• Entorno natural protegido
• Vistas abiertas a la montaña
• Orientación sur
• Garaje amplio
• Chimenea
• Agua de pozo
• Pinar maderable con producción


📍 Ubicación
Paraje natural del Montnegre–Corredor, Santa Susanna.
A 5 minutos del centro urbano y de todos los servicios, con excelente combinación de privacidad, naturaleza y accesibilidad.


💶 Precio 580.000 €
(El precio no incluye impuestos ni gastos de notaría y registro).

IBI vivienda 365 euros año + IBI rustica 21 euros/año[IW]