Exclusivo ático de 251 m² con terraza en el corazón de Manresa

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

● Vivienda ubicada en la quinta planta de un emblemático edificio histórico del año 1908
● Superficie construida de 251 m2 según Catastro, con 218 m2 destinados a uso privativo
● Situación inmejorable en el centro de la ciudad, con vistas despejadas a la propia plaza
● Finca con ascensor hasta la cuarta planta, requiriendo subir únicamente el último tramo a pie mediante la escalera original

DISTRIBUCIÓN Y ESTANCIAS

● Propiedad distribuida actualmente en 4 estancias y 2 baños completos
● Gran terraza exterior con vistas directas a la montaña de Montserrat
● Acceso a una espectacular torre circular (cúpula) que ofrece vistas panorámicas de 360º sobre la ciudad
● Cocina amplia con salida directa a la terraza
● Uso exclusivo de los cuartos trasteros ubicados en la zona del desván
● Interiores muy versátiles que facilitan múltiples opciones de redistribución

ACABADOS Y EQUIPAMIENTO

● Techos abuhardillados de gran atractivo estético, conservando vigas de madera vista en perfecto estado
● Suelos de madera que aportan gran calidez a los distintos espacios de la vivienda
● Carpintería exterior mixta combinando aluminio y madera
● Puertas divisorias acristaladas que conectan los ambientes manteniendo el desahogo visual
● Equipamiento de climatización mediante aire acondicionado tipo split en varias habitaciones (sin garantía actual de funcionamiento)

ESTADO, LEGALIDAD Y POTENCIAL

● Nota importante: Toda la documentación gráfica, fotografías y planos aportados están actualizados a fecha 23/4/2026
● El inmueble presenta un buen estado de conservación estructural pero precisa de reforma para actualizar la vivienda y dar de alta los suministros
● Actualmente no dispone de cédula de habitabilidad, pero se aporta informe técnico sustitutivo que detalla las deficiencias a subsanar para su obtención
● Excelente oportunidad de inversión: el inmueble cuenta con derecho de vuelo, permitiendo construir una nueva planta sobre la terraza del altillo

UBICACIÓN Y TRANSPORTES

● Trenes:
 ○ Estación FGC Manresa Baixador a unos 6 minutos a pie
 ○ Estación FGC Manresa Alta a unos 12 minutos a pie
 ○ Estación RENFE Manresa a unos 12 minutos a pie
● Autobuses:
 ○ Parada de autobús urbano Manresa Plaza Valldaura a escasos 2 minutos a pie
 ○ Múltiples conexiones con la red urbana en las inmediaciones de la Muralla del Carme

SERVICIOS Y VIDA EN EL BARRIO

● Entorno y barrio: En pleno centro comercial y neurálgico de Manresa, un área viva y consolidada
● Plazas y parques: Situado sobre la misma Plaça de Fius i Palà, a un paso del casco antiguo y del Parque de Puigterrà
● Centros docentes: Oferta formativa muy completa con colegios como FEDAC, institutos y campus universitario (FUB UManresa y UPC)
● Comercio: A solo 3 minutos a pie del Mercat Municipal Puigmercadal, rodeado de servicios

CONECTIVIDAD DIGITAL

● Excelente cobertura de telefonía móvil 4G y 5G comprobada para esta zona céntrica
● Acceso completo a conexión a internet mediante red de fibra óptica de alta velocidad[IW]