COQUETA CASA UNIFAMILIAR EN ALCALÁ DE GUADAÍRA, A UN PASO DEL FUTURO METRO A SEVILLA

Te presentamos esta fantástica vivienda unifamiliar en EXCLUSIVA (NO MOLESTAR A LA PROPIEDAD) de 70 m² construidos, distribuida en planta baja y primera planta, situada en zona La Paz-Montecarmelo, en una zona tranquila y familiar de Alcalá de Guadaíra, destacando especialmente por su cercanía a la futura línea de metro con conexión directa a Sevilla, un gran valor añadido tanto para vivir como para invertir. ~~La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir, con numerosas mejoras y una magnífica luz natural.~~✨ Características principales:~~• 3 dormitorios~• 2 baños completos~• Salón ~• Cocina reformada y equipada (excepto frigorífico y lavadora) y lavadero independiente~• 2 Trasteros~• Terraza privada de 20 m² con toldo automático~• 2 splits aire frío/calor~• Ventanas climalit con doble acristalamiento~~En planta baja dispone de salón, dormitorio, baño completo reformado, cocina nueva y moderna y un práctico lavadero.~~La primera planta cuenta con dos amplios dormitorios dobles, uno de ellos con baño en suite, además de acceso a una estupenda terraza ideal para disfrutar del clima sevillano.~~ Una vivienda cómoda, cuidada y con una ubicación estratégica cada vez más demandada gracias a la próxima llegada del metro.~~📞 No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarla.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~