Venta, Casa, Cangas del Narcea

Si buscas una propiedad que combine volumen constructivo, independencia total y vistas inigualables, esta casería en Rañeces de San Cristóbal es una oportunidad única en el mercado asturiano. Situada a solo 3 km del centro de la villa (7 minutos en coche), ofrece la paz absoluta del entorno rural con todas las comodidades a un paso. . 1. Vivienda Principal: Confort y amplitud (Año 1996). Se trata de una edificación sólida de 515 m2, en perfecto estado y lista para entrar a vivir. . Planta Primera (239 m2): Totalmente amueblada, cuenta con 7 dormitorios (uno tipo suite con baño privado), 3 baños completos, una cocina muy amplia con despensa y un salón-comedor de dimensiones extraordinarias. Desde su balcón se accede a una terraza con vistas panorámicas espectaculares a Cangas del Narcea. . Planta Baja (264 m2): Un espacio diáfano destinado originalmente a la actividad ganadera, ideal para ser transformado según tus necesidades. . 2. Complejo Tradicional: Historia y potencial de expansión.. Un conjunto arquitectónico de muros de piedra y tejado en buen estado, perfecto para una rehabilitación integral. . Casa Antigua: Cuenta con 5 habitaciones, cocina, baño y un horno tradicional de piedra. Se comunica internamente con la casa nueva, pero mantiene su propia entrada independiente desde un patio privado. . Nave Anexa: Más de 100 m2 de construcción robusta, ideal como garaje para varios vehículos o almacenamiento industrial. . Patio con Encanto: Espacio exterior privado que alberga una fuente de manantial propio. . 3. Más de 23.000 m2 de terreno. . Finca Principal: Un bloque compacto de 20.411 m2 justo delante de la casa.. Finca Independiente: Una parcela adicional de 3.511 m2 situada a tan solo 5 minutos en coche (1,9 km) de la casa. . 4. Servicios técnicos y autosuficiencia:. Calefacción Dual: Sistema mixto con caldera de gasóleo y cocina calefactora para una eficiencia máxima. . Agua Propia: Suministro garantizado mediante manantial propio para la casa y el patio. . Conectividad: Cobertura móvil perfecta en toda la propiedad, ideal para teletrabajo o gestión de negocios. . Saneamiento: Sistemas independientes para ambas casas adaptados al entorno rural. . Esta casería de 12 habitaciones es el escenario perfecto para una explotación ganadera inmediata o un exclusivo negocio de turismo rural y retiros. Ofrece la versatilidad ideal para una residencia multigeneracional, permitiendo vivir en la casa moderna mientras se rehabilita la tradicional.. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. • Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos